Was ein virtueller Rundgang leistet
Bei einem virtuellen Rundgang werden die Räume mit einer 360-Grad-Kamera aufgenommen und zu einem begehbaren Modell verbunden. Interessenten bewegen sich am Bildschirm oder am Smartphone von Raum zu Raum und schauen sich in Ruhe um. Sie sehen, wie die Zimmer zueinander liegen, wohin die Fenster zeigen und wie groß ein Raum wirklich wirkt.
Für Verkäufer hat das einen praktischen Vorteil. Wer den Rundgang gesehen hat und trotzdem einen Termin möchte, ist meist ernsthaft interessiert. Besichtigungen aus reiner Neugier werden seltener. Das spart Zeit und schont Ihre Privatsphäre, besonders wenn Sie noch in der Immobilie wohnen. Auch für Interessenten von weiter weg ist der Rundgang hilfreich, etwa für Familien, die beruflich in die Region Goslar ziehen.
Ein Rundgang ersetzt dabei nicht die klassischen Fotos und den Grundriss, sondern ergänzt sie. Im Exposé und auf den Immobilienportalen wird er meist als Link oder eingebettetes Element angeboten. Wer sich für Ihre Immobilie interessiert, kann ihn beliebig oft ansehen und auch mit Familie oder Freunden teilen, bevor ein Termin vereinbart wird.
Luftaufnahmen zeigen Lage und Grundstück
Fotos vom Boden zeigen selten, wie groß ein Grundstück ist, wie es geschnitten ist und was in der Nachbarschaft liegt. Drohnenaufnahmen machen das sichtbar. Sie zeigen den Garten, die Ausrichtung zur Sonne, den Zustand des Daches und die Lage im Ort. Gerade im Harz mit seinen Hanglagen, Waldrändern und Ausblicken kann ein Luftbild ein echtes Verkaufsargument sein.
Neben Fotos und Videos sind mit Drohnen auch Vermessungen möglich, etwa zur Darstellung von Grundstück und Dachflächen. Solche Aufnahmen ersetzen keine amtliche Vermessung, helfen aber bei der Einschätzung, etwa wenn ein Käufer eine Photovoltaikanlage plant.
Kombiniert mit einem kurzen Video entsteht so ein Gesamtbild, das Interessenten die Umgebung näherbringt: der Weg zur Schule, der Blick auf den Wald, die Nähe zum Ortskern. Für Ferien- und Wochenendhäuser im Oberharz, aber auch für Baugrundstücke ist das ein großer Vorteil, weil viele Käufer von außerhalb kommen.
Drohnenflüge: die Regeln in Grundzügen
Drohnenflüge sind in Deutschland und der EU klar geregelt. Wer eine Drohne mit Kamera betreibt, muss sich in der Regel beim Luftfahrt-Bundesamt registrieren und die zugeteilte Kennung an der Drohne anbringen. Je nach Gerät ist außerdem ein Kompetenznachweis nötig, der nach einem Online-Lehrgang und einer Prüfung beim Luftfahrt-Bundesamt erteilt wird. Für Drohnen ist zudem eine Haftpflichtversicherung vorgeschrieben.
Besonders wichtig beim Immobilien-Marketing ist der Schutz der Nachbarn. Der Flug über fremde Wohngrundstücke ist nach § 21h der Luftverkehrs-Ordnung grundsätzlich nur unter engen Voraussetzungen erlaubt, in der Praxis meist mit ausdrücklicher Zustimmung der Eigentümer oder Nutzungsberechtigten. Auch Bild- und Persönlichkeitsrechte spielen eine Rolle. Personen und Nachbargrundstücke sollten auf Aufnahmen nicht erkennbar im Mittelpunkt stehen. Daneben gibt es Gebiete mit besonderen Einschränkungen, etwa in der Nähe von Flugplätzen oder in Naturschutzgebieten, die im Harz an vielen Stellen vorkommen.
Bei Flügen in der offenen Kategorie gilt außerdem eine Höhenbegrenzung von 120 Metern über Grund, und die Drohne muss in Sichtweite bleiben. Die genauen Anforderungen hängen von Gewicht und Klasse der Drohne ab. Wer Drohnenaufnahmen beauftragt, sollte darauf achten, dass der Anbieter registriert, versichert und mit den Regeln vertraut ist.
Worauf Sie bei der Vorbereitung achten sollten
Ein Rundgang oder Luftbild ist nur so gut wie die Immobilie an diesem Tag aussieht. Ein wenig Vorbereitung lohnt sich:
- Räume aufräumen und persönliche Gegenstände wie Fotos, Post oder Dokumente entfernen
- für viel Tageslicht sorgen und alle Lampen funktionsfähig machen
- Rasen mähen, Wege freiräumen und Autos aus der Einfahrt fahren
- Nachbarn vor einem Drohnenflug informieren
- einen Termin mit ruhigem, trockenem Wetter wählen
So unterstützt Sie Baugeld 1-2-3
Als Nebenleistung erstellen wir für Verkäufer Drohnenaufnahmen und Drohnenvermessungen. Wir stimmen den Termin mit Ihnen ab, achten auf die Regeln für den Drohnenflug und liefern die Aufnahmen so, dass Sie oder Ihr Makler sie direkt im Exposé verwenden können. Und wenn sich ein Kaufinteressent meldet, prüfen wir auf Wunsch auch gleich dessen Finanzierung.